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전세 계약할 때 필수 체크리스트 | 부동산 계약 가이드
전세 계약을 할 때는 사전에 철저히 확인해야 할 사항이 많습니다. 잘못된 계약을 체결하면 보증금 반환 문제나 계약 분쟁이 발생할 수 있기 때문에 법적 보호를 받을 수 있도록 주의해야 합니다.
이번 글에서는 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트를 정리합니다.
1. 전세 계약 전 확인해야 할 사항
✅ (1) 등기부등본 확인
✔️ 집주인이 실제 소유자인지 확인
✔️ 근저당(담보대출), 가압류, 압류 여부 체크
✔️ 전세 계약 전날 최신 등기부등본 다시 확인 필수
✅ (2) 전세보증금 보호 가능 여부
✔️ 전세보증보험 가입 가능한지 확인(KB국민은행, HUG 등)
✔️ 선순위 근저당이 많은 경우 보증금 반환 위험 존재
✔️ 확정일자 및 전입신고를 통해 법적 보호 조치
✅ (3) 주택 상태 및 관리비 점검
✔️ 수도, 전기, 가스 등 공과금 체납 여부 확인
✔️ 벽면 균열, 누수, 곰팡이 등 건물 상태 점검
✔️ 관리비 및 추가 비용(주차비, 인터넷 비용 등) 확인
📌 등기부등본을 반드시 확인하고 보증금 보호 방법을 고려해야 함!
2. 전세 계약 시 필수 체크 사항
✅ (1) 표준 임대차 계약서 작성
✔️ 계약금, 중도금, 잔금 일정 및 금액 명시
✔️ 임대기간 및 계약 갱신 조건 확인
✔️ 계약 종료 시 보증금 반환 조건 기재
✅ (2) 계약금 및 잔금 지급 방법
✔️ 임대인 명의의 계좌로 송금(제3자 계좌 지급 금지)
✔️ 계약금 지급 후 계약서에 영수증 기록
✔️ 계약 시 중개사(공인중개사) 동행 권장
✅ (3) 확정일자 및 전입신고 필수
✔️ 전세권 설정(고액 보증금일 경우 고려)
✔️ 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기
✔️ 세입자 우선 변제권 확보를 위한 법적 보호 조치
📌 계약서는 꼼꼼하게 작성하고, 전입신고 및 확정일자는 반드시 진행해야 함!
3. 전세 계약 후 주의할 점
✅ (1) 임대인과 원활한 소통 유지
✔️ 긴급 수리나 관리 문제 발생 시 대응 가능하도록 연락처 공유
✔️ 계약 종료 전 연장 여부 조기 협의
✔️ 계약서에 포함된 조건 이행 여부 확인
✅ (2) 중도 계약 해지 및 퇴거 절차 확인
✔️ 중도 해지 시 위약금 및 계약 해지 조건 확인
✔️ 보증금 반환 일정 및 이사 날짜 조율
✔️ 집주인이 보증금 반환을 거부할 경우 법적 대응 준비
📌 계약 종료 후 보증금 반환을 원활하게 받기 위해 사전 협의 필수!
4. 전세 계약 필수 체크리스트 요약
✔️ 등기부등본 확인 → 소유자 정보, 근저당 여부 확인
✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부 → 보증금 보호 방법 검토
✔️ 주택 상태 및 관리비 점검 → 공과금 체납 여부, 누수 등 확인
✔️ 표준 계약서 작성 → 보증금 반환, 임대 기간 명확히 기재
✔️ 계약금 및 잔금 지급 → 임대인 계좌로 송금 및 영수증 보관
✔️ 전입신고 및 확정일자 필수 → 세입자 보호 조치
✔️ 계약 종료 후 보증금 반환 절차 확인 → 임대인과 사전 조율
💡 전세 계약은 철저한 사전 확인과 법적 보호 조치를 통해 안전하게 진행하세요! 🏡⚖️